С 2023 года стремительно растёт доля строящихся в Северной Америке дата-центров, которые бронируются ещё до того, как они готовы к эксплуатации. The Register сообщает, что в I квартале текущего года речь шла уже о 84 % предварительно забронированной ёмкости.
По данным CBRE за 2023 год, более 2,5 ГВт (83 %) из 3 ГВт строящихся мощностей уже арендованы. Эта тенденция сохранится и в 2024 году. Так, в I квартале 2024 года доля таких ЦОД составила уже 84,3 % от общей ёмкости. Ранее этот показатель был ближе к 50 %, а теперь речь, вероятно, идёт о рекорде как минимум с 2020 года. Спрос в Европе тоже достиг рекордных показателей, взрывной рост заблаговременной аренды начался во II квартале 2023 года.
При этом строительство ЦОД выросло на 46 % в 2023 году в сравнении с 2022-м, а фактическое предложение увеличилось на 26 %. В уже существующих дата-центрах свободно лишь порядка 3,7 % ёмкости — это не антирекорд всех времён, но довольно близко к этому. При этом далеко не все владельцы кампусов горят желанием продлять договоры на прежних условиях, многие предпочитают освобождать ёмкости для сдачи уже по новым, максимально высоким ценам. Поскольку спрос весьма высок, стоимость аренды выросла в 2022 году на 14,5 % в сравнении с предшествовавшим годом, а в 2023 взлетела на 18,6 %.
При этом новые ЦОД вряд ли значительно упростят ситуацию для потенциальных арендаторов, поскольку выросла цена строительства с учётом дефицита критически важных материалов вроде генераторов, систем охлаждения и трансформаторов. Правда, сам дефицит оборудования, по слухам, напрямую связан именно с ростом темпов строительства. И, конечно, строительство новых дата-центров происходит не так уж быстро — обычно на реализацию проекта уходит от года до трёх.
Возможность строить много ЦОД во многом зависит от готовности инвестировать в такие проекты. Крупные компании вроде Microsoft намерены резко нарастить ёмкость своих объектов, хотя в масштабах рынка потребуется намного больше средств, чем готовы выделить компании. В CBRE ожидают, что в долгосрочной перспективе вложения окупятся с учётом ежегодного совокупного увеличения выручки от ИИ-решения на 58 % (по оценкам S&P Market Intelligence). Впрочем, если прогнозы не оправдаются, вряд ли спрос на новые мощности ЦОД останется на прежнем высоком уровне.
Источник:
