Американская инвесткомпания Blackstone считает сделку по покупке в 2021 году оператор ЦОД QTS Realty Trust одной из лучших инвестиций за всю свою историю, но для роста этого бизнеса потребуются громадные ресурсы. Сейчас Blackstone финансирует развитие огромной инфраструктуры QTS, пишет Bloomberg.
При этом Blackstone придерживается своей классической стратегии в сфере недвижимости, крупнейшей части её империи стоимостью $1 трлн. Фирма определяет, на каких рынках нарастает дефицит недвижимости, и направляет миллиарды долларов на строительство объектов для сдачи в аренду. Эту модель она применяет на всех направлениях, от складов до загородных домов. В данном случае наблюдается дефицит в объектах для поддержания цифровой трансформации. Причём после заключения сделки спрос на вычислительные мощности резко вырос и подогревается ажиотажем на рынке ИИ.
Изображение: QTS
QTS уже владеет недвижимостью стоимостью $15 млрд, тогда как на момент её приобретения у неё были объекты всего на $1 млрд. По данным аналитиков DatacenterHawk, она уже стала крупнейшим в Северной Америке поставщиком мощностей ЦОД (в МВт по контрактам), тогда как всего три года назад занимала 4-е место. Стоимость активов компании с момента её приобретения выросла до $25 млрд, а численность персонала — до 1000 человек.
Конечно, при развитии сети ЦОД компания сталкивается с проблемами, такими как дефицит электроэнергии и воды. На фоне роста популярности ИИ гиперскейлеры операторы ЦОД довели ежемесячную арендную ставку до $100/кВт, хотя три года назад в некоторых регионах она составляла $70–80/кВт. По словам брокеров, на ключевых рынках ставка может доходить и до $150/кВт. QTS же рассчитывает довести общую ёмкость своих объектов до 6 ГВт.
Интересы Blackstone и QTS охватывают не только рынок США, но и другие регионы, включая Европу, где они готовы приобретать конкурентов, чтобы расширить своё присутствие. В декабре 2023 года Blackstone объединила усилия с Digital Realty Trust Inc., чтобы построить кампусы ЦОД стоимостью $7 млрд во Франкфурте, Париже и Северной Вирджинии (США).
Источник:
